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　　✨✨中铁云璟外滩 开发商售楼处电话ღ★：【☎预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

　　该地块就是2025年七批次土拍中ღ★，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块ღ★！地块成交总价27.36亿ღ★，成交楼板价9.2万/㎡都会网ღ★，溢价率封顶40%ღ★，装修标准不低于4000元/㎡ღ★，以及不低于40%的中小套比例ღ★。

　　块属于杨浦滨江“九宫格”之一ღ★，紧邻内环高架凯发k8首页ღ★、12号线宁国路站ღ★，直线米都会网ღ★。地块北面是一所九年一贯制学校ღ★，南侧是中建壹品·外滩元境ღ★；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98ღ★、中建壹品·浦江之星项目ღ★。

　　中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷ღ★，容积率仅1.8ღ★，建筑限高24米ღ★，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地ღ★。项目规划拟建7栋4F叠拼ღ★、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房ღ★，这是板块内稀缺的现代叠加产品ღ★，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅ღ★。

　　从示意图上来看ღ★，项目整体风格主打新海派自然主义ღ★，采用“高低配+宽绰楼间距”设计都会网ღ★，为社区景观预留充足空间ღ★，构建层次丰富的立体绿化体系ღ★，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照ღ★，最大化提升居住舒适度ღ★！

　　风貌别墅总价太高ღ★，高层又太挤ღ★。所以当中铁·云璟外滩出来的时候ღ★，身边好几个朋友都在问ღ★：这儿的低密洋房到底怎么样？

　　4月25日它刚开完盘ღ★，均价13.21万/㎡ღ★，47套房子ღ★，认购率超128%ღ★。中铁置业上海公司开发建设的中铁云璟外滩项目ღ★，洋房一批次首开ღ★，劲销6亿元ღ★。

　　最新消息ღ★：杨浦滨江「中铁云璟外滩」预计推出建面约115-145㎡三房四房&209㎡叠加ღ★！ 洋房一批次产品ღ★，推出主力户型建面约115㎡3房和145㎡4房ღ★，共47套ღ★；二批产品 预计将于5月中下旬推出ღ★，目前洋房示范区持续开放中ღ★！ 作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区ღ★，未开先火ღ★！售楼处线上提前预约中ღ★！中铁云璟外滩 售楼处电话:【☎售楼处已认证】

　　如果说不可复制的低密“九宫格”赋予了项目绝佳的地段占位ღ★，那么其在产品形态上打造的“区域独特性”ღ★，则是它彻底拉开与同类竞品差距的杀手锏ღ★。

　　值得关注的是ღ★，该项目是杨浦滨江首个新规项目ღ★，项目整体抬高了约2米ღ★。目前杨浦滨江ღ★，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计ღ★。通过地面抬高都会网ღ★，把社区和外部隔开ღ★，社区内各楼栋的采光ღ★、通风ღ★、私密性会得到显著的提升ღ★，同时减少噪音干扰和视线打扰ღ★，私密性更好ღ★。

　　项目还规划了下沉式庭院ღ★，搭配叠水ღ★、绿植ღ★，形成立体景观ღ★。在滨江这种地段ღ★，愿意把土地拿出来做景观都会网ღ★，本身就是一个态度ღ★。中铁云璟外滩 售楼处电话:【☎售楼处已认证】

　　社区将通过入口大门ღ★、风雨连廊与架空层灰空间ღ★，形成层层递进的景观序列ღ★。光影透过廊架洒落ღ★，与两侧绿意交织ღ★，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡ღ★，使行走成为一段富有节奏的花园漫步ღ★，形成沉浸式的私密庭园ღ★，让归家成为游园体验ღ★。

　　该项目规划的核心下沉庭院ღ★，以黄浦江为灵感ღ★，将江水流动的波纹形态ღ★、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言ღ★，通过水景ღ★、地形起伏与植物层次的组合ღ★，营造富有节奏感的花园场景ღ★。

　　通过微地形ღ★、水景与植物层次的精心组合ღ★，让自然ღ★、艺术与生活相互融合凯发k8首页ღ★，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁ღ★。

　　在东外滩ღ★，风貌别墅不少ღ★，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑ღ★，而是用当代的建筑语言来做ღ★。外立面用了香槟金色铝板和玻璃ღ★，通过檐口凯发k8首页ღ★、转角的处理ღ★，还原江水的流动感ღ★。部分墙体用了天然石材ღ★，和杨浦滨江的历史感呼应ღ★。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野凯发k8首页ღ★，将极致的自然景观引入室内ღ★。

　　点睛之笔在于珐琅的运用ღ★。这一源自宫廷的传统工艺ღ★，以现代转译的方式嵌入建筑肌理ღ★，在香槟金与石材的主色调中跃然而出ღ★，为立面增添了一抹深邃的文化质感ღ★。

　　在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天ღ★，做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史ღ★，是用当代的方式和它对话ღ★。

　　项目的稀缺价值更体现在核心配套上ღ★：距离黄浦江直线分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线ღ★，百年龙门吊ღ★、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺ღ★，实现“江景+工业历史景观”的双重享有ღ★。

　　科创产业ღ★、滨江生态ღ★、成熟配套叠加在一起ღ★，让这里成为内中环滨江板块中价值比较突出的区域ღ★。2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”ღ★，而中铁·云璟外滩ღ★，正是这个时间点上唯一待入市的低密滨江纯洋房墅区项目ღ★。中铁云璟外滩 售楼处电话:【☎售楼处已认证】

　　交通方面ღ★，距离12号线号线分钟直达陆家嘴ღ★、静安寺核心商圈ღ★，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥ღ★，通勤便捷度拉满ღ★。

　　在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上ღ★，周末带孩子去周边的图书馆ღ★、高校区或是滨江走走ღ★，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野ღ★，是千金难买的成长履历ღ★。

　　教育资源覆盖全龄段ღ★，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）ღ★、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校ღ★；

　　同时ღ★，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校ღ★，南侧也规划了一所幼儿园都会网ღ★，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷ღ★。（上海新房不承诺学区ღ★，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整ღ★，最终以教育局公告为准）都会网ღ★。

　　商业配套日趋完善ღ★，除百联滨江购物中心等成熟商业体外ღ★，周边在建的美团上海科技中心配套商业ღ★、哔哩哔哩新世代产业园商业街区ღ★，预计2026年同步投用ღ★，新增超20万㎡商业体量ღ★，满足高端消费需求ღ★。

　　随着2026年美团ღ★、抖音ღ★、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江ღ★，区域将迎来近30万高端产业人群ღ★，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切ღ★。

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